Ставки аренды на самых дорогих улицах замерли в ожидании - Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года

Ставки аренды на самых дорогих улицах замерли в ожидании - Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года

^ Ставки аренды на самых дорогих улицах застыли в ожидании
23.05.2011, CRE

За последние 6 месяцев с III квартала 2010 г. по I квартал 2011 г. ставки аренды в торговых центрах и на главных торговых улицах в больших городках региона Ставки аренды на самых дорогих улицах замерли в ожидании - Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка) остались приблизительно на том же уровне, невзирая на продолжающиеся экономические препядствия неких стран-членов Евросоюза, также политическую непостоянность на Ближнем Востоке. Об этом говорится Ставки аренды на самых дорогих улицах замерли в ожидании - Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года в исследовании консалтинговой компании Colliers International.

Лондон потеснил Париж с позиции самого дорогого городка Европы по показателю ставки аренды помещений на основных торговых улицах. По результатам I квартала 2011 г. в Лондоне зафиксирована ставка аренды $ 15 070/кв Ставки аренды на самых дорогих улицах замерли в ожидании - Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года. м/год. За ним следуют Париж ($13 700/кв. м/год), Цюрих ($10 000/кв. м/год), Милан ($9 870/кв. м/год) и Женева ($7 910/кв. м/год). Невзирая на рост ставок в последние 6 месяцев, Москва ($7 200/кв Ставки аренды на самых дорогих улицах замерли в ожидании - Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года. м/год) разместилась на седьмой строке рейтинга, уступив шестое место Риму ($7 400/кв. м/год). Напомним, что до кризиса в 2008 году Москва по данному показателю занимала 2-ое место в регионе EMEA со ставкой аренды Ставки аренды на самых дорогих улицах замерли в ожидании - Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года $15 000/кв. м/год.

Конкурентность за помещения на главных торговых улицах наблюдалась фактически во всех городках Западной Европы. Примечателен рост ставок аренды в Мадриде, Милане и Риме. Торговые операторы продолжают проявлять высочайший Ставки аренды на самых дорогих улицах замерли в ожидании - Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года энтузиазм к размещению магазинов на основных торговых коридорах с насыщенными пешеходными потоками и высочайшими торговыми оборотами. Ставки аренды на Виа Кондотти в Риме показали самый высочайший рост (8%) в Западной Европе за последние полгода Ставки аренды на самых дорогих улицах замерли в ожидании - Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года.

По ставке аренды на помещения в торговых центрах Москва занимает 6 место с показателем $ 3 350/кв. м/год. 1-ые строки в данном рейтинге занимают Лондон, Дублин, Бирмингем, Франкфурт и Манчестер. Заметим, что по Ставки аренды на самых дорогих улицах замерли в ожидании - Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года итогам исследования, проводимого в III квартале 2010 г. Москва занимала 4-ое место.

В почти всех торговых центрах в Центральной и Восточной Европе собственники были обязаны снижать ставки аренды в последние полгода Ставки аренды на самых дорогих улицах замерли в ожидании - Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года для того, чтоб привлечь в ТЦ международные бренды, которые сумеют обеспечить устойчивость проектов в среднесрочной перспективе.

Все ставки аренды в данном отчете указаны на более симпатичные помещения на основных торговых улицах стандартного Ставки аренды на самых дорогих улицах замерли в ожидании - Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года размера либо на помещения в торговой галерее в более удачных торговых центрах и не включают налоги и операционные расходы. Выставленные данные указаны по состоянию на 31 марта 2011 г.

«Ситуация на рынке торговой недвижимости Ставки аренды на самых дорогих улицах замерли в ожидании - Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года Москвы продолжает улучшаться, - считает Галина Малиборская, директор департамента торговой недвижимости Colliers International. - Возрастающий спрос со стороны торговых операторов, стимулируемый ростом благосостояния населения и положительными ожиданиями, приводят к росту ставок аренды, при этом как в Ставки аренды на самых дорогих улицах замерли в ожидании - Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года торговых центрах, так и на помещения в главных торговых коридорах».

По ее воззрению, утрата лидерских позиций Москвы связана, сначала, с более усмотрительным поведением торговых операторов, еще помнящих действия недавнешнего кризиса Ставки аренды на самых дорогих улицах замерли в ожидании - Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года. «Ожидаемое насыщенное развитие, заявляемое многими торговыми операторами, также незначительность предсказуемого прироста объема торговых площадей в не далеком будущем могут привести к изменению позиции Москвы посреди европейских городов и возвращению ее в фавориты посреди городов Ставки аренды на самых дорогих улицах замерли в ожидании - Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года Европы по уровню ставок аренды», - считает эксперт.


ИПОТЕКА, СКИДКИ, РАССРОЧКА…
^ Ипотека снова может спровоцировать взлет цен на жилище в Рф
24.05.2011, "Русская Бизнес-газета" №799 (17)

Мы опять раскручиваем маховик ипотеки, не подкрепляя ее Ставки аренды на самых дорогих улицах замерли в ожидании - Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года надлежащими объемами строительства, что, как это уже было в 2006-2007 гг., может спровоцировать резкий взлет цен на жилище. Об этом на конференции "Ипотечное кредитование в Рф", организованной АИЖК вместе с агентством AK&M, дружно Ставки аренды на самых дорогих улицах замерли в ожидании - Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года предупреждали специалисты.

"К концу прошедшего года ставки по ипотечным кредитам достигнули предкризисного уровня, объем выдачи тоже практически возвратился на уровень 2008 года. Объем сделок с жильем превысил сумму в три миллиона рублей Ставки аренды на самых дорогих улицах замерли в ожидании - Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года, это больше, чем было записанно в докризисном 2008 году, - подтвердил Александр Семеняка, гендиректор АИЖК. - Мы ожидаем, что в текущем году объем выданных ипотечных кредитов превзойдет 600 миллиардов руб. На данный момент рынок развивается резвее, чем заложено Ставки аренды на самых дорогих улицах замерли в ожидании - Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года в наших ориентирах. Мотивированные характеристики, которые мы закладывали в 2012 году, наверняка, будут достигнуты уже в 2011-м".

По количеству выданных ипотечных кредитов в фаворитах Приволжский федеральный округ (29% всех ипотечных заемщиков Ставки аренды на самых дорогих улицах замерли в ожидании - Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года), дальше идет Центральный федеральный округ, включая Москву (19%), потом Уральский и Сибирский федеральные окрестность (по 16% заемщиков).

Уже на данный момент количество выданных кредитов в 1-ые два месяца текущего года, по данным ЦБ, превысило практически Ставки аренды на самых дорогих улицах замерли в ожидании - Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года в два раза аналогичный показатель 2010 г. "За последний год предложения банков стали еще доступнее: существенно снижены ставки, смягчены требования к заемщикам, отменены комиссии", - гласили на конференции банкиры. По их воззрению, того Ставки аренды на самых дорогих улицах замерли в ожидании - Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года же значимого понижения ставок, как в 2010 году, больше не будет, в этом году банки будут соперничать за счет понижения начальных взносов и сокращения сроков выдачи кредитов.

На данный момент АИЖК задумывается о том, как обеспечить Ставки аренды на самых дорогих улицах замерли в ожидании - Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года огромную доступность ипотеки. Это можно сделать за счет увеличения доходов россиян, понижения ставок и цены жилища. В агентстве считают, что наибольший эффект будет достигнут за счет понижения цен на недвижимость Ставки аренды на самых дорогих улицах замерли в ожидании - Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года, на это и будет изготовлена ставка. По воззрению главы АИЖК, в этом году все-же может быть понижение ставок ипотечных кредитов, но менее чем на 0,5-1%. По подсчетам агентства, понижение на 1% ставки Ставки аренды на самых дорогих улицах замерли в ожидании - Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года кредитования обеспечивает расширение базы заемщиков приблизительно на 10% семей. "Количество семей, которые воспользуются ипотекой, в этом году вырастет приблизительно в полтора раза и превзойдет 410-450 тыс. семей, - ждут в АИЖК. - Но для того чтоб выйти Ставки аренды на самых дорогих улицах замерли в ожидании - Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года на ориентиры 2020 года, недостаточно развивать только ипотеку, нужно строить доступное жилище. Почему это принципиально? В прошедшем году соотношение цены жилища и критерий ипотеки обеспечивало возможность приобретения жилища для 20% семей. Для того чтоб жилище Ставки аренды на самых дорогих улицах замерли в ожидании - Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года могли приобрести 50% семей, размер каждомесячного платежа по ипотеке должен опуститься в два раза: с текущих 25 тыс. до 13,6 тыс. руб. Даже если ставку по кредиту понизить до 5%, это все равно не обеспечит заслуги Ставки аренды на самых дорогих улицах замерли в ожидании - Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года этого мотивированного ориентира. Чтоб половина семей смогла приобрести жилище, нужно снижать его цена. Это более близкая к реальности задачка, которую нужно решать. Необходимо строить жилище с ценой кв. метра менее Ставки аренды на самых дорогих улицах замерли в ожидании - Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года 30 тыс. руб., а ипотечную ставку нужно понизить до 7-8% годичных - это тоже реально".

Семеняка предлагает правительству серьезно заняться этим вопросом, так как без масштабной федеральной программки, соответственных стимулирующих мер и направленных вливаний никакого Ставки аренды на самых дорогих улицах замерли в ожидании - Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года доступного жилища у нас не появится. Что показывается текущая ситуация и состояние дел. "Банки не стали кредитовать застройщиков, застройщики закончили строить, клиенты не стали брать квартиры, из-за этого банки вообщем поставили этот Ставки аренды на самых дорогих улицах замерли в ожидании - Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года вид бизнеса в стоп-лист, что еще больше ухудшило ситуацию со строительством. Этот замкнутый круг по сути продолжает работать до нынешнего денька, - заявляет Владимир Гамза, вице-президент Ассоциации региональных банков Рф. - Его порвать Ставки аренды на самых дорогих улицах замерли в ожидании - Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года может только правительство. Никто другой сейчас эту задачку не решит. На данный момент в строительстве ситуация ухудшилась так, что можно гласить о дефолтном состоянии большинства застройщиков. Строительный сектор сейчас остался без Ставки аренды на самых дорогих улицах замерли в ожидании - Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года инвестиций, без капитала, без осознания того, как он будет развиваться. Если мы на данный момент не обратим на застройщиков внимания, мы получим ситуацию 2006-2007 гг., когда большущее стимулирование спроса привело к безрассудному росту цен Ставки аренды на самых дорогих улицах замерли в ожидании - Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года на жилище. Цивилизованная норма строительства жилища - это один кв. м на 1-го обитателя страны в год. Это значит, что мы должны сейчас раз в год вводить 145 млн кв. метров жилища. Тогда мы Ставки аренды на самых дорогих улицах замерли в ожидании - Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года будем отвечать требованиям современной развитой страны. Китайцы в прошедшем году выстроили 1,2 миллиардов кв. м жилища, выйдя на этот цивилизованный показатель. Мы в прошедшем году недотянули до 60 млн". По воззрению Владимира Ставки аренды на самых дорогих улицах замерли в ожидании - Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года Гамзы, даже если будет совершенно работать система предоставления ипотечных кредитов и будет обеспечен высочайший уровень платежеспособности наших людей, но не будет сурового внимания уделено застройщикам, мы ничего не считая спекулятивного спроса не получим. "Без Ставки аренды на самых дорогих улицах замерли в ожидании - Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года специальной гос программки развития вкладывательных процессов в строительной отрасли, без формирования всей инфраструктуры, которая позволила бы производить жилищное строительство, мы ипотечную стратегию не вытянем", - считает он.

Юрий Алексеев, председатель совета директоров группы Ставки аренды на самых дорогих улицах замерли в ожидании - Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года компаний "Подольская жилищная инициатива" гласит, что на данный момент, чтоб проект вышел на стройку, нужно получить 234 подписи и печати. "На заре ипотеки требовалось невообразимое количество справок, было огромное количество требований и критерий, и Ставки аренды на самых дорогих улицах замерли в ожидании - Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года ипотеки не было. Когда все барьеры были сняты, мы получили всплеск ипотеки. Думаю, что пришло время, когда подобные задачи необходимо снять и при кредитовании застройщиков. Если это будет изготовлено, мы Ставки аренды на самых дорогих улицах замерли в ожидании - Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года получим рост строительства".

Заместо этого некие жаркие головы предлагают государству свернуть поддержку в строительстве - кризис, дескать, уже кончился. "Мы вправду огромные надежды ложили на программку "Стимул" (финансирование новостроек экономкласса). Но наши Ставки аренды на самых дорогих улицах замерли в ожидании - Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года высочайшие специалисты считают, что она уже не нужна. Бюрократам кажется, им охото, чтоб кризис завершился, но действительность малость другая. Гласить, что банки просто пошли в финансирование стройки, это бред, да не идут Ставки аренды на самых дорогих улицах замерли в ожидании - Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года банки в финансирование стройки. Если мы на данный момент не направим университеты развития на то, чтоб понизить нагрузку на кв. метр со стороны дорогих денежных ресурсов, дорогой инфраструктуры, разных коррупционных составляющих, - не будет Ставки аренды на самых дорогих улицах замерли в ожидании - Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года никакого жилища экономкласса в стране. И нельзя допускать, чтоб "Стимул" закрыли. Это просто уничтожит рынок", - утверждает Лена Николаева, президент Государственного агентства низкоэтажного и коттеджного строительства.

В 2009 году количество разрешений на строительство сократилось по Ставки аренды на самых дорогих улицах замерли в ожидании - Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года сопоставлению с 2008 годом на 25%. "Сокращение новых проектов на четверть - это очень значимая цифра, эффект от которой мы реально имеем все шансы получить в 2011-2012 гг. в виде резкого понижения ввода нового жилища Ставки аренды на самых дорогих улицах замерли в ожидании - Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года в эксплуатацию", - считают специалисты. К примеру, в Москве, по данным Мосгорстата, в первом квартале 2011 года было сдано всего 200,2 тыс. кв. метров жилища, тогда как обычно сдавалось по 4-5 млн кв. м в год Ставки аренды на самых дорогих улицах замерли в ожидании - Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года. При всем этом в апреле в столице был побит рекорд по заключенным сделкам на покупку жилища - 9256 и еще 1685 с ипотекой. Таких каждомесячных продаж у нас еще не было.




statya-predmet-kontrakta-stranica-5.html
statya-predmet-regulirovaniya.html
statya-razvitie-ponyatijnogo-mishleniya-kak-vazhnij-faktor-preodoleniya-neuspevaemosti-uchashihsya.html